房子產權多少年在房產證上怎么看(怎么查房屋產權年限)

通過房產證看房子產權年限主要是看土地來源出讓時間,一般房產證上都會標注使用年限,普通住宅房子產權是70年,從征得土地證之日起開始算。另外,如果房子土地來源是劃撥,那么該房子無使用年限。

房屋產權年限怎么計算?如果買的是商品房,商品的房產權限很容易計算出來,就是開發商取得土地使用權來計算時間。如開發商在2000年拿到某塊地的使用權,而購房者是在2003年買的房子,那么產權年限就是2000年+70年-2003年=67年,從買房子之后該房子的年限就只有67年了。

如果買的房子是二手房,那么購房者需要根據二手房的交易時間來計算產權年限。如同樣的開發商在2000年拿到的土地使用權,2003年開始第一次銷售,在2011年房子進行二手房銷售,那么這時二手房的產權年限計算是2000年+70年-2011年=59年,二手房之后房子的產權年限只有59年了。

怎么查房屋產權

1、在網上查詢:點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);

2、在房產局查詢:若要查詢的準確的個人房產證信息(包括:房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

3、我們查詢房屋產權年限一般并不用去什么部門,只要看自己的房屋產權證件就可以得知。房屋產權年限沒有時間限制,所謂的產權到期是土地證的期限。

4、房屋的產權證件有房產證與土地證。房產證上的年限是永久的,沒有時間限制,是永久的固定資產,可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據土地的使用性質而定,分別是40年、50年、70年,住宅的房屋土地使用年限是70年。沒有房產證的房屋一般是40年和50年?梢圆樵兺恋氐氖褂眯再|就可以知道房屋的產權年限。

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